Cómo Comprar tu Casa en El Salvador desde USA: Guía Completa 2026
## Por qué comprar en El Salvador ahora
El Salvador usa el dólar desde 2001 — tu dinero en USA vale igual aquí. No existe impuesto predial anual (en USA pagas 1–2% anual; en El Salvador $0). Propiedades desde $39,990 con apreciación constante del 5–15% según la zona.
## El proceso paso a paso
**Paso 1** — Consulta gratuita con un asesor de Grupo Terranova.
**Paso 2** — Reúne tu documentación (DUI o pasaporte, comprobante de ingresos, estados de cuenta).
**Paso 3** — Tramita poder notarial con apostilla ($150–$400) si no puedes viajar.
**Paso 4** — Tu representante firma la promesa de venta y paga el anticipo.
**Paso 5** — Financiamiento: FSV (desde 4% anual) o banco salvadoreño (7–9%).
**Paso 6** — Escrituración y registro CNR. Eres dueño legal.
## Costos de cierre
| Concepto | Costo |
|----------|-------|
| Impuesto de transferencia | ~3% |
| Honorarios notariales | 1.5–2% |
| Registro CNR | $200–$500 |
| Poder notarial + apostilla | $150–$400 |
| Impuesto predial anual | **$0** |
## Financiamiento desde el exterior
- **FSV**: desde 4% anual, plazo hasta 30 años. Aplica si cotizaste al FSV.
- **Bancos salvadoreños**: Banco Agrícola, Davivienda, BBVA. Tasas 7–9%.
- **Financiamiento del desarrollador**: plan de pago durante la construcción.
- **Contado con transferencia SWIFT**: el método más rápido.