Inversión inmobiliaria en El Salvador para extranjeros
Los extranjeros compran bienes raíces en El Salvador casi en las mismas condiciones que un nacional, en dólares y con el inmueble inscrito a su propio nombre. Esta página responde las preguntas que la gente realmente hace antes de mandar dinero a otro país — incluidas las que no nos convienen.
Por qué El Salvador
- Economía dolarizada desde 2001: sin conversión de moneda ni riesgo cambiario.
- Sin impuesto predial anual sobre la vivienda.
- Bitcoin de curso legal, lo que vuelve al país inusualmente cripto-amigable.
- Mercado de renta activo, sobre todo en la costa de La Libertad. El rendimiento real depende de la propiedad, la gestión y la temporada.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en El Salvador?
Sí. Los extranjeros compran inmuebles residenciales y comerciales en El Salvador con normalidad, y la propiedad se inscribe a su propio nombre. No hay inversión mínima, no se exige residencia y no hay un trámite de autorización previa para una compra urbana común.
¿Qué puede y qué no puede comprar un extranjero?
El inmueble urbano, residencial o comercial, es el caso sencillo. El terreno rural de vocación agrícola se rige por reglas distintas y merece revisión legal específica antes de comprometerse. Consultanos y te decimos en qué categoría cae una propiedad antes de que gastes nada.
¿Hay impuesto predial anual en El Salvador?
No existe impuesto predial anual sobre la vivienda en El Salvador. Lo que sí se paga son costos de cierre por una sola vez: alrededor de 3% de impuesto de transferencia, entre 1.5% y 2% de honorarios notariales, de $200 a $500 de registro en el CNR, y de $150 a $400 por poder notarial con apostilla si comprás a distancia.
¿Se puede comprar desde Estados Unidos sin viajar?
Sí. Un poder firmado ante notario en tu país y apostillado permite que tu representante firme por vos. La mayoría de nuestros compradores desde el exterior completa el proceso a distancia y viaja después, si es que viaja.
¿Cómo trabaja Grupo Terranova con inversionistas desde el exterior?
Somos un broker, no un fondo. Encontramos y verificamos la oportunidad, estructuramos la protección jurídica y acompañamos el cierre — pero vos firmás directo con el desarrollador y tu capital nunca pasa por nosotros. Eso es lo primero que conviene verificar de cualquiera que te ofrezca bienes raíces en otro país.
¿Qué protege tu dinero?
Tres instrumentos separados, firmados juntos: un Mutuo, una Promesa de Compraventa y un Pagaré sin Protesto. Cada uno es exigible por sí mismo, así que la estructura no depende de la buena voluntad del desarrollador. Lo que protege es la posición jurídica de tu capital: el resultado de la inversión sigue dependiendo del proyecto y del mercado.
¿Qué retorno esperar?
Nuestros proyectos apuntan a un retorno objetivo desde aproximadamente 10% anual, y es un objetivo, no una garantía. Como referencia de rendimiento pasado: el precio por metro cuadrado en El Zonte (Bitcoin Beach) subió 134.8% entre 2015 y 2024. El rendimiento pasado no predice resultados futuros.
Por dónde empezar
Si todavía estás decidiendo si el país tiene sentido para vos, leé la guía completa de inversión, los requisitos para comprar desde el exterior o cómo comprar desde Estados Unidos. Si ya lo tenés claro, mirá las oportunidades de inversión o los proyectos en preventa.
Vale la pena también: cómo funciona el triple blindaje jurídico y las zonas donde operamos — Surf City, Nuevo Cuscatlán y El Zonte. Si sos salvadoreño viviendo fuera, hermanos lejanos es la página hecha para vos.