Invertir en Bienes Raíces en El Salvador: Guía Estratégica 2026
## ¿Por qué El Salvador?
- **Economía dolarizada** desde 2001 — cero riesgo cambiario.
- **Sin impuesto predial anual** — ahorro de $1,500–$3,000/año vs. USA.
- **Rendimientos de renta**: 5–8% urbano, 10–14% costero (Surf City).
- **Apreciación**: 5–8% en San Salvador, 10–15% en zonas costeras.
- **Bitcoin legal tender** — transacciones en BTC posibles.
## Tipos de inversión y rendimientos esperados
| Estrategia | Inversión mín. | Rendimiento |
|------------|---------------|-------------|
| Renta vacacional costera | $65,000 | 10–14% bruto |
| Renta residencial urbana | $50,000 | 5–8% bruto |
| Preventa (compra y espera) | $40,000 | 15–30% apreciación |
| Banco de tierra costera | $25,000 | 20–40% en 3–5 años |
## Mejores zonas
- **Surf City / La Libertad**: la más activa. El Tunco, El Zonte, La Bocana.
- **Nuevo Cuscatlán / Antiguo Cuscatlán**: premium urbano, alta demanda.
- **San Salvador Escalón / Maquilishuat**: renta estable de largo plazo.
- **Preventa Portacelli**: apartamentos desde $242,400, entrega estimada 2027.
## Marco legal
Artículo 109 de la Constitución: los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos. No hay restricciones de propiedad extranjera. Títulos registrados en CNR a tu nombre.