Cómo Funciona Comprar en Preventa: Guía Completa para El Salvador

¿Qué es la preventa inmobiliaria?

La preventa es la etapa donde el desarrollador vende unidades antes de que el proyecto esté construido. El comprador asegura su unidad al precio más bajo disponible, antes de que la plusvalía y la demanda eleven el precio.

¿Por qué entrar en preventa?

• Precio de introducción: la preventa es el precio más bajo al que se venderá el proyecto; la lista se ajusta hacia arriba conforme avanza la obra.
• Plan de pagos cómodo: distribuyes el pago durante la construcción (12–36 meses).
• Potencial de plusvalía: entras al precio más bajo de la lista, con la expectativa —no garantizada— de que el valor de mercado sea mayor al momento de la entrega.
• Escoges la mejor unidad: en preventa tienes acceso a los mejores pisos, vistas y orientaciones.

El proceso paso a paso

Paso 1: Reserva

Pagas un monto inicial (generalmente entre $1,000 y $5,000 dependiendo del proyecto) para apartar tu unidad específica. Este pago detiene la venta de esa unidad a terceros.

Paso 2: Firma de contrato y prima

Firmas el contrato de promesa de compraventa. Pagas la prima (20–30% del precio total) en cuotas mensuales durante la construcción.

Paso 3: Cuotas durante construcción

Además de la prima, algunos planes incluyen cuotas adicionales. Tu asesor te explicará el plan específico de cada proyecto.

Paso 4: Entrega y financiamiento del saldo

Al momento de la entrega, cancelas el saldo restante (70–80%) mediante:

• Crédito hipotecario bancario
• Contado si tienes los fondos disponibles

¿Qué pasa si no califico para crédito al momento de la entrega?

Es importante evaluar tu capacidad crediticia antes de comprometerte. Un buen asesor te ayuda a:

1. Pre-calificar con el banco antes de firmar.
2. Mejorar tu historial crediticio durante la etapa de construcción.
3. Explorar opciones de financiamiento del desarrollador.

Preventa vs. compra en mercado secundario