Financiamiento Bancario para Vivienda en El Salvador: Guía Completa 2026
Opciones de financiamiento disponibles
1. Bancos salvadoreños
La opción más común para financiar tu vivienda.
| Banco | Tasa aprox. | Plazo máx. | Notas |
|---|---|---|---|
| Banco Agrícola | 7–8.5% | 30 años | Acepta ingresos del exterior |
| Davivienda | 7.5–9% | 25 años | Buen proceso para no residentes |
| BBVA | 7–8% | 30 años | Requiere cuenta en el banco |
| Atlántida | 7.5–9% | 25 años | Opciones para independientes |
Cuota estimada bancaria para $200,000 a 25 años al 8%: ~$1,544/mes
2. Financiamiento del desarrollador
Común en proyectos en preventa.
- Prima del 20–30% en cuotas durante construcción
- Saldo al financiamiento bancario en la entrega
- Algunos proyectos ofrecen planes directos con tasa preferencial
¿Cuánto puedo pagar mensualmente?
La regla general: la cuota hipotecaria no debe superar el 30–35% de tu ingreso mensual neto.
| Ingreso mensual neto | Cuota máx. recomendada | Préstamo aprox. (8%, 25 años) |
|---|---|---|
| $1,500 | $500 | ~$64,000 |
| $2,500 | $800 | ~$103,000 |
| $4,000 | $1,300 | ~$168,000 |
| $6,000 | $2,000 | ~$258,000 |
Documentos para solicitar crédito hipotecario
- DUI o pasaporte vigente
- Comprobante de ingresos (pay stubs o contrato de trabajo)
- Estados de cuenta bancarios (3–6 meses)
- Declaración de impuestos (si eres independiente o en exterior)
- Referencias crediticias o credit report
Consejo práctico
Pre-califica con el banco antes de comprometerte en preventa. Así sabes exactamente cuánto puedes invertir y no te encuentras con sorpresas al momento de la entrega.